Bất động sản khu công nghiệp

Thị trường BĐS không chỉ có các dự án nhà ở, TTTM, công viên… mà còn các công trình tại khu công nghiệp như nhà xưởng, xí nghiệp, xin mời tìm hiểu bài bất động sản khu công nghiệp dưới đây.

Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục phát đi những tín hiệu phát triển khả quan khi có thêm nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận góp phần bổ sung nguồn cung mới cho thị trường. Tỉ lệ lấp đầy, giá thuê bất động sản tại các khu công nghiệp trong năm 2022 có xu hướng tăng và đạt ở mức cao.

Bất động sản khu công nghiệp là gì ?

Khái niệm về bất động sản khu công nghiệp hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), xây dựng nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp… Hiện nay, mặc dù tại Việt Nam đã phát triển nhiều khu công nghiệp nhưng thực tế khả năng đáp ứng vẫn chưa theo kịp nhu cầu. Phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang trong tình trạng khan hiếm, cung chưa đủ cầu.

Bất động sản khu công nghiệp
Bất động sản khu công nghiệp

Một vài năm gần đây bất động sản công nghiệp thực sự bùng nổ ở khắp các tỉnh thành có tiềm năng phát triển trên cả nước. Có thể thấy rằng, bất động sản công nghiệp sẽ tác dụng tích cực đến các thị trường khác.

Đất khu công nghiệp sẽ được sử dụng theo hình thức thuê đất. Theo Khoản 2, điều 149 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

  1. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, bất động sản công nghiệp là gì? người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
  2. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được bất động sản công nghiệp Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm.
  3. Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

Ưu nhược điểm bất động sản khu công nghiệp

Ưu điểm của bất động sản khu công nghiệp:

  • Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây;
  • Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.

Nhược điểm của bất động sản khu công nghiệp:

  • Bị hạn chế quyền chuyển nhượng đối với trường hợp thuê lại đất trả tiền hằng năm.
  • Theo quy định tại Khoản 3 Điều 149, Luật Đất đai 2013, đất khu công nghiệp được cho thuê dưới 02 trường hợp cơ bản:
    Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
    Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm.
  • Tùy thuộc vào từng trường hợp mà quyền và nghĩa vụ được quy định. Tuy nhiên, chỉ với trường hợp thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần có quyền: “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất”.

>>> Xem bài viết: bất động sản khu công nghiệp Novaland

Bất động sản khu công nghiệp
Ưu điểm bất động sản khu công nghiệp

Tình hình bất động sản khu công nghiệp hiện nay

Trong báo cáo chiến lược quý 3-2022, công ty Chứng khoán ACB (ACBS) cũng duy trì triển vọng tích cực đối với phân khúc bất động sản khu công nghiệp dựa trên nhiều yếu tố thuận lợi như vị trí địa lý, tình hình vĩ mô tương đối ổn định so với khu vực, nguồn lao động trẻ và dồi dào, nhiều hiệp định thương mại được ký kết,… Do diện tích đất hạn chế và nhu cầu ổn định từ các công ty nước ngoài nên giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở phía Nam.

Đây cũng là phân khúc được Cushman & Wakefield nhận định là điểm sáng nhất trong thị trường bất động sản. Số liệu của đơn vị này vừa công bố cho biết, nguồn cung đất công nghiệp tại 5 tỉnh thành Đông Nam Bộ tăng đáng kể so với năm ngoái. Đặc biệt là trong quí 1 và quí 2 năm 2022, chủ yếu là do các dự án bị trì hoãn từ đại dịch Covid-19 năm ngoái. Tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường đạt 27.780 hecta, trong đó, tỷ lệ lấp đầy đạt 88%.

Trong những năm gần đây, trung bình mỗi năm, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 30 – 40% tổng vốn đăng ký tăng thêm của cả nước. Để tiếp tục gia tăng chất và lượng cho nguồn vốn này, một số thách thức đang được đặt ra.

Khu công nghiệp Long Hậu
Khu công nghiệp Long Hậu

Khu công nghiệp Long Hậu vừa mở rộng diện tích thêm gần 124 ha nhằm đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng xây dựng nhà máy, nhà xưởng xây sẵn của các nhà đầu tư đến từ Đức, Đan Mạch…, tập trung vào các ngành dược phẩm, y tế, kho hàng hóa…Doanh nghiệp cho biết, một trong thách thức lớn là công tác giải phóng mặt bằng.

Lợi ích và thách thức bất động sản khu công nghiệp

Ngày càng nhiều đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp chú trọng vào yếu tố môi trường. Một khu công nghiệp sạch và hiện đại là một trong những phương án nhằm thu hút nguồn lao động chất lượng cao. Nhiều doanh nghiệp đang chú ý hơn đến việc phát triển đồng bộ hạ tầng nội khu và cải thiện môi trường làm việc nhằm giữ chân người lao động. Đầu tư vào hệ thống xử lý chất thải, cùng việc xanh hoá cảnh quan khu công nghiệp sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống trong dự án. Đây cũng là yếu tố thuyết phục các chuyên gia nước ngoài đến và làm việc tại Việt Nam.

Mô hình xanh sẽ giúp việc kiểm soát và duy trì được hế thống kỹ thuật trong khu công nghiệp. Ví dụ một khu công nghiệp với quy mô khoảng 150 – 200ha sẽ có công suất của hệ thống xử lý nước thải vào khoảng 4,000m3/ngày đêm. Hệ thống này phục vụ cho toàn bộ các nhà mày trong khu công nghiệp. Trong khi đó, một nhà máy sản xuất linh kiện ô tô với quy mô khoảng 30,000m2 đã có yêu cầu xử lý từ 300-500 tấn rác thải mỗi ngày. Lượng rác thải này chiếm đến hơn 10% công suất của hệ thống.

Thị trường hậu cần đang thúc đẩy BĐS công nghiệp Việt Nam phát triển mạnh
Thị trường hậu cần đang thúc đẩy BĐS công nghiệp Việt Nam phát triển mạnh

Với sức mạnh thương mại nội vùng ở châu Á ngày càng tăng, các tập đoàn sản xuất hàng đầu đang thiết kế lại mạng lưới hậu cần và công nghiệp của họ. Châu Á sẽ tiếp tục là khu vực cung cấp nguồn hàng thành phẩm chính cho các thị trường tiêu dùng trên toàn cầu. Trong đó, Việt Nam là một trongnhững quốc gia sẽ dẫn đầu trong việc tăng cường sản xuất linh kiện và lắp ráp phụ, đóng vai trò quan trọng thúc đẩy BĐS công nghiệp và hậu cần phát triển.

Tổng kết:
Trên đây là một số thông tin về “bất động sản khu công nghiệp“, nhìn chung loại hình BĐS này có tiềm năng phát triển lớn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro cao, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào loại hình này.

Từ khóa tìm kiếm bất động sản khu công nghiệp

Bán khu công nghiệp novaland
Ban khu cong nghiep novaland
Bất động sản khu công nghiệp
BDS cong nghiep
Bất động sản công nghiệp
Bán bất động sản công nghiệp novaland
Bat dong san khu cong nghiep
BDS khu cong nghiep
Du an bat dong san cong nghiep
BDS cong nghiep Novaland
Danh sach bds cong nghiep Novaland
Bất động sản khu công nghiệp 2022

5/5 - (6 bình chọn)
error: Content is protected !!
Đăng ký nhận bảng giá
0931.176.256Tải bảng giá mới nhất